Tiny House ve Cam Kabin

Tiny House ve Cam KabinGlamping Tesisleri İçin Anahtar Teslim Üniteler

Panoramik cam cepheli kabinler, çelik şasili tiny house’lar ve modüler konaklama üniteleri. Konseptten montaja tek muhatap; Sakarya merkezli tasarım ve uygulama.

Proje görüşmesi planlayın +90 545 951 69 54

Anahtar teslim

konseptten montaja

Tek muhatap

cam + çelik + altyapı

Etaplı

ünite ünite büyüyen tesis

Altyapı

enerji, su ve atık planı

Glamping, doğanın içinde konaklamayı otel konforuyla buluşturan bir konaklama modelidir. Tesisin kalbi konaklama ünitesidir: manzarayı yatağa taşıyan cam kabin, çelik şasi üzerine kurulan kompakt tiny house, ahşap platform üzerindeki safari çadırı ya da gökyüzüne açılan dome. Misafirin gördüğü manzarayı, kışın hissettiği sıcaklığı ve gecenin sessizliğini bu ünitenin nasıl tasarlandığı belirler.

Linea Verde’nin uzmanlık alanı, cam kabinin ve tiny house’un iki temel bileşeni olan alüminyum-cam sistemleri ve çelik konstrüksiyondur. Üniteyi; tesis yerleşimi, temel ve altyapı koordinasyonuyla birlikte tek projede ele alıyoruz. Ahşap veya kompozit cepheli, daha klasik konaklama birimleri planlıyorsanız bungalov yapımı sayfamıza göz atabilirsiniz.

Konaklama ünite tipleri

Ünite tipini konsept, iklim ve tesisin açık kalacağı sezon belirler. Aynı tesiste farklı tipler bir arada da kullanılabilir.

Cam kabin (glass cabin)

Bir veya birkaç cephesi zeminden tavana ısıcam olan ünite. Alüminyum ya da çelik taşıyıcı, Low-E ısıcam, yalıtımlı çatı ve prefabrik banyo modülüyle kurulur. Mahremiyet; yön seçimi, yerleşim ve motorlu perdeyle tasarımın parçası olarak çözülür.

Tiny house

Mutfak, banyo ve yatak alanını küçük bir hacimde toplayan, çelik şasi üzerine kurulan kompakt ünite. Tekerlekli (taşınabilir) ya da sabit temelli tasarlanabilir; bu tercih izin sürecini doğrudan etkiler.

Safari çadırı (lüks çadır)

Ahşap veya kompozit deck platform üzerine kurulan, UV dayanımlı teknik tekstil örtülü yapı. Kurulumu hafiftir; kış kullanımı hedefleniyorsa ek yalıtım ve ısıtma gerekir.

Dome ve geodezik yapı

Çelik veya alüminyum geodezik iskelet üzerine cam ya da membran kaplama. Geniş iç hacim ve gökyüzü manzarası sunar; havalandırma ve yoğuşma kontrolü tasarımın kritik noktasıdır.

Modüler konaklama ünitesi

Atölyede ölçüsünde hazırlanan modüllerin sahada birleştirildiği ünite. Aynı tipte birden fazla ünite planlanan tesislerde kalite ve görünüm birliği sağlar.

Ortak alan ve resepsiyon

Resepsiyon, kahvaltı salonu veya lounge için cam cepheli çelik yapı ya da kış bahçesi. Ortak alan, ünitelerle aynı mimari dilde tasarlanır.

Cam kabin, tiny house, safari çadırı ve dome karşılaştırması

Dört tip de glamping tesislerinde kullanılır; ancak kış konforu, mahremiyet ve taşınabilirlik açısından farklı davranır.

	Cam kabin	Tiny house	Safari çadırı	Dome
Taşıyıcı	Alüminyum veya çelik çerçeve	Çelik şasi	Ahşap veya çelik iskelet + deck	Geodezik çelik / alüminyum iskelet
Dış kabuk	Isıcam cephe, yalıtımlı çatı	Yalıtımlı panel, ahşap veya kompozit kaplama	Teknik tekstil	Cam veya membran
Kış kullanımı	Uygun — ısıcam, yalıtım ve ısıtmayla	Uygun — yalıtım paketine bağlı	Sınırlı — ek yalıtım ve ısıtma ister	Uygun — havalandırma ve yoğuşma kontrolüyle
Manzara	Panoramik	Pencere ve cam kapılarla	Açılır ön cephe	Gökyüzü ve çevre
Mahremiyet	Yön, yerleşim ve perdeyle çözülür	Yüksek	Orta	Yerleşime bağlı
Taşınabilirlik	Sabit	Tekerlekli veya sabit	Sökülüp taşınabilir	Sabit veya sökülebilir
Bakım	Cam temizliği, conta ve mekanizma kontrolü	Kaplama ve tesisat kontrolü	Örtü bakımı, sezonluk kontrol	Kaplama, conta ve havalandırma kontrolü

Tablo genel bir karşılaştırmadır. Kesin konfor ve dayanımı; seçilen cam paketi, yalıtım kalınlığı, ısıtma sistemi ve bölgenin iklim yükleri belirler.

Dört mevsim konfor: kışın sıcak, yazın serin

Cam kabin ve tiny house’ta konforu ünitenin büyüklüğü değil, kabuğunun katmanları belirler.

Isıcam paketi: Low-E kaplamalı, gerektiğinde güneş kontrollü ısıcam. Panoramik cephelerde ısı kaybını ve yaz aylarındaki ısınmayı birlikte dengeler.
Yalıtımlı çatı ve döşeme: ısının en çok kaybolduğu iki yüzey. Ünite zeminden yükseltildiğinde döşeme yalıtımı ve nem kontrolü kolaylaşır.
Isıtma: zemin ısıtma, klima veya soba; seçim, enerji altyapısına ve konseptine göre yapılır.
Havalandırma ve yoğuşma: küçük hacimde nem hızla birikir. Kontrollü havalandırma ve doğru detaylandırılmış cam birleşimleri buğulanmayı önler.
Gölgeleme: saçak, iç perde veya dış mekân için zip perde; yaz güneşini cam yüzeye ulaşmadan keser.
Kar ve rüzgâr yükü: Sapanca, Kartepe ve Bolu hattında taşıyıcı ve çatı, bölgenin kar ve rüzgâr yüklerine göre statik olarak hesaplanır.

Yazlık ünite ile dört mevsim ünite aynı şey değildir

Yalnızca yaz sezonu için tasarlanmış hafif bir üniteyle kış kullanımı hedeflenirse ısı kaybı, yoğuşma ve konfor sorunları yaşanır. Tesisin açık kalacağı sezon baştan belirlenmeli; cam paketi, yalıtım ve ısıtma buna göre seçilmelidir.

Glamping tesisi planlama: araziden yerleşime

İyi bir glamping tesisi, ünitelerin tek tek güzel olmasından çok arazinin doğru okunmasıyla başlar.

Erişim: kış aylarında açık kalan yol, servis aracı ve montaj vinci için güzergâh.
Topografya ve doku: eğim, mevcut ağaçlar, su akış yönleri ve zemin yapısı; üniteler doğal dokuyu bozmadan konumlandırılır.
Manzara aksı ve yön: yatak ve cam cephe manzaraya, sabah güneşi yatak odasına, öğle güneşi gölgelemeye göre planlanır.
Mahremiyet mesafesi: üniteler birbirini görmeyecek açılarla ve yeterli aralıkla yerleştirilir; bitki perdeleri tasarıma dahil edilir.
Ortak alanlar: resepsiyon, kahvaltı alanı, otopark, servis yolu ve çöp toplama noktası misafir akışından ayrılır.
Altyapı hatları: elektrik, temiz su, atık su ve internet; son kapasiteye göre baştan tasarlanır.

Etaplı büyüyen tesis

Tesisi ilk etapta birkaç üniteyle açıp talebe göre genişletmek mümkündür. Bunun için yol, altyapı hatları ve ortak alanlar baştan son kapasiteye göre planlanır; sonraki etaplardaki üniteler aynı mimari dilde üretilir.

Temel, altyapı ve şebekeden bağımsız (off-grid) seçenekler

Vida kazık (helezon) temel

Hafif ünitelerde kalıcı beton temel yerine tercih edilebilir. Araziyi kalıcı olarak bozmaz, eğimli arazide hızlı uygulanır; ünite yerden yükseldiği için nem sorunu azalır.

Tekil ayak veya radye temel

Daha ağır ünitelerde ve ortak alan yapılarında. Temel tipi, zemin etüdü ve ünitenin ağırlığına göre belirlenir.

Enerji

Şebeke bağlantısı, güneş paneli ve akü sistemi ya da ikisinin birlikte kullanıldığı hibrit çözüm. Isıtma tercihi enerji altyapısıyla birlikte planlanır.

Su ve atık su

Şebeke suyu veya kuyu, yağmur suyu toplama, paket arıtma ya da kompost tuvalet seçenekleri. Atık su çözümü yerel mevzuata ve ilgili kurum onayına tabidir.

Off-grid bir konsept kararıdır

Şebekeden bağımsız ünite, eko-turizm konseptine uygun bir kimlik sunar; ancak enerji kapasitesi, kış performansı ve bakım operasyonu baştan hesaplanmalıdır. Hangi sistemin uygun olduğu arazi ve işletme modeline göre birlikte değerlendirilir.

Tiny house ve glamping için izin: önce imar durumu

Tekerlekli, taşınabilir bir tiny house ile zemine sabitlenen ünite aynı değerlendirilmez. Zemine kalıcı olarak bağlanan, altyapıya bağlanan ve sürekli kullanılan üniteler imar mevzuatı kapsamında yapı sayılabilir; bu durumda imar durumu, onaylı proje ve yapı ruhsatı gerekebilir. Uygulama belediyeden belediyeye ve parselin imar durumuna göre değişir.

Tarım arazilerinin amacı dışında kullanımı izne tabidir; tarlaya kalıcı konaklama ünitesi kurmak kural olarak serbest değildir. Ticari konaklama hizmeti verilecekse işyeri açma ve çalışma ruhsatı ile tesisin niteliğine göre turizm belgesi süreçleri ayrıca gündeme gelir. Ayrıntılar için ruhsat ve izin rehberimize bakabilirsiniz.

Projeye başlamadan önce imar durumunu birlikte kontrol ediyor, ünite tasarımını izin sürecine uygun şekilde kurguluyoruz.

Arazi almadan önce

Glamping amacıyla arazi satın almadan önce parselin imar durumunu belediyeden, tarım arazisiyse kullanım durumunu ilgili il müdürlüğünden yazılı olarak teyit edin. Bu sayfadaki bilgiler genel niteliktedir ve hukuki görüş yerine geçmez.

Anahtar teslim proje süreci

Anahtar teslimde ünite, temel ve altyapı koordinasyonu tek sözleşmede toplanır; yatırımcı tek bir muhatapla çalışır.

Arazi keşfi (ücretsiz): erişim, eğim, yön, manzara, altyapı imkânları ve imar durumu yerinde incelenir.
Konsept ve kapasite planı: hedef misafir profili, ünite tipi ve sayısı, ortak alanlar ve etaplama.
Mimari tasarım ve mühendislik: 3D görselleştirme, statik hesap, mekanik ve elektrik projeleri, izin dosyası için teknik çizimler.
Üretim: taşıyıcı, doğrama ve cam paketleri atölyede ölçüsünde hazırlanır, kalite kontrolünden geçer.
Saha hazırlığı ve altyapı: temel, platform, elektrik, su ve atık su hatları; üretimle eş zamanlı yürütülür.
Montaj ve devreye alma: ünitelerin kurulumu, iç donatım, testler ve bakım planıyla birlikte teslim.

Takvim ve kapsam yazılı

Her aşamanın süresi ünite sayısına, arazi koşullarına ve izin sürecine göre değişir. Takvim ve kapsam teklifte kalem kalem yazılı olarak belirtilir; garanti ve servis koşulları sözleşmede yer alır.

Fizibilite için doğru sorular

Ünite tasarımına geçmeden önce aşağıdaki soruların yanıtlanması, tesisin hem yatırım hem işletme tarafını netleştirir.

Sezon: tesis yıl boyu mu, yalnızca yaz sezonunda mı açık kalacak?
Misafir profili: çiftler, aileler, kurumsal gruplar; her biri farklı ünite büyüklüğü ve ortak alan ister.
Deneyim: manzara mı, orman içi izolasyon mu, göl ya da deniz yakınlığı mı?
Ölçek: ilk etapta kaç ünite, son kapasitede kaç ünite?
İşletme modeli: kendi işletmeniz mi, bir işletmeciyle mi çalışılacak?
Operasyon: temizlik, bakım ve kış hazırlığı nasıl yürütülecek?

Getiri oranı neden burada yok?

Glamping yatırımının getirisi lokasyona, sezon uzunluğuna, fiyatlamaya ve işletme kalitesine bağlıdır; genel bir oran vermek yanıltıcı olur. İşletme planını mali müşaviriniz ve turizm danışmanınızla yapmanızı öneriyoruz. Biz ünite, yapı ve uygulama kalemlerini kalem kalem yazılı olarak veriyoruz.

Sık Sorulan Sorular

Tiny house nedir?+

Tiny house; mutfak, banyo ve yatak alanını küçük bir hacimde toplayan kompakt bir yaşam ve konaklama ünitesidir. Genellikle çelik şasi üzerine kurulur, yalıtımlı paneller ve ahşap ya da kompozit cephe kaplamasıyla tamamlanır. Tekerlekli (taşınabilir) veya sabit temelli olarak tasarlanabilir.

Cam kabin (glass cabin) nedir?+

Cam kabin, bir veya birkaç cephesi zeminden tavana ısıcamla kapatılan konaklama ünitesidir. Manzarayı iç mekâna taşıdığı için glamping tesislerinde tercih edilir. Low-E ısıcam, yalıtımlı çatı ve döşeme, ısıtma ve gölgeleme birlikte planlandığında dört mevsim kullanılabilir.

Tiny house veya cam kabinde kışın kalınır mı?+

Isı yalıtımı, ısıcam paketi, ısıtma ve banyo-mutfak altyapısı doğru kurgulanan ünitelerde evet. Kış konforunu belirleyen asıl kalemler duvar ve çatı yalıtımı, cam paketi ve ısıtma sistemidir. Yazlık amaçlı hafif ünitelerle kış kullanımı aynı şey değildir.

Tiny house için izin gerekir mi?+

Tekerlekli ve taşınabilir tiny house ile zemine sabitlenen ünite aynı değerlendirilmez. Zemine kalıcı bağlanan, altyapıya bağlanan ve sürekli kullanılan üniteler yapı sayılabilir; imar durumu ve yapı ruhsatı gerekebilir. Uygulama belediyeye göre değiştiği için projeye başlamadan önce imar durumunun alınmasını öneriyoruz.

Tarlaya tiny house konulabilir mi?+

Tarım arazisinde kalıcı yapı kural olarak serbest değildir; tarım arazilerinin amacı dışında kullanımı izne tabidir. Tekerlekli ünite ile kalıcı temelli yapı farklı değerlendirilebilir, ancak sürekli kullanım ve altyapı bağlantısı da dikkate alınır. Arazinin imar ve tarım durumunu belediyeden ve il müdürlüğünden yazılı olarak teyit etmeden yatırım yapmayın. Ayrıntılar için ruhsat ve izin rehberine bakabilirsiniz.

Tiny house vergisi var mı?+

Vergi durumu, ünitenin yapı mı yoksa taşınabilir bir eşya mı sayıldığına göre değişir; zemine kalıcı bağlanan yapılar emlak vergisi kapsamına girebilir. Ticari konaklama hizmeti verilmesi ise ayrıca işletmeye ilişkin vergi yükümlülükleri doğurur. Kesin bilgi için mali müşavirinize danışmanızı öneriyoruz.

Tiny house ve cam kabin için temel gerekir mi?+

Hafif ünitelerde kalıcı beton temel yerine vida kazık (helezon) temel tercih edilebilir. Vida kazık araziyi kalıcı olarak bozmaz, eğimli arazide hızlı uygulanır ve ünite yerden yükseldiği için nem sorununu azaltır. Daha ağır ünitelerde temel tipi zemin etüdüne göre belirlenir.

Şebekeden bağımsız (off-grid) glamping ünitesi yapılabilir mi?+

Evet, üniteler güneş paneli ve akü sistemi, yağmur suyu toplama, paket arıtma veya kompost tuvalet gibi seçeneklerle şebekeden bağımsız kurgulanabilir. Enerji kapasitesi, kış performansı ve bakım operasyonu baştan hesaplanmalı; atık su çözümü yerel mevzuata uygun olmalıdır.

Tiny house ve cam kabin kaç yıl dayanır?+

Ömrü taşıyıcı sistem, malzeme ve bakım belirler. Galvaniz veya boyalı çelik şasi, alüminyum doğrama ve temperli ya da lamine cam uzun ömürlü malzemelerdir; ahşap kaplamalar düzenli bakım ister. Nem ve zemin suyuna karşı yükseltilmiş temel ile doğru havalandırma, ömrü en çok etkileyen iki etkendir.

Proje Görüşmesi

Arazinizi birlikte değerlendirelim

Arazinizi yerinde inceleyip erişim, yön, altyapı ve imar durumunu değerlendiriyor; ünite tipi ve yerleşim önerisiyle birlikte kapsamı kalem kalem yazılı teklif olarak hazırlıyoruz.

+90 545 951 69 54
WhatsApp
lineaverdehome@gmail.com
Serdivan, Sakarya · Marmara geneli