Rehber
Çelik Ev Ruhsat ve İzinArsadan İskâna Adım Adım
Çelik eve ruhsat gerekir mi, tarlaya ve hobi bahçesine çelik ev yapılır mı? İmar durumu, projeler, yapı denetimi ve iskân sürecini sırasıyla anlattık.
Çelik ev hızlı yapılır ama hızlı kurulduğu için izinsiz yapılabileceği düşüncesi en pahalı hatadır. Kalıcı bir konut olarak çelik ev de betonarme ev gibi imar mevzuatına tabidir: imar planına uygun parsel, onaylı projeler, yapı ruhsatı, yapı denetimi ve iskân.
Aşağıda süreci arsadan iskâna kadar sırasıyla anlattık. Uygulamanın belediyeye ve parselin durumuna göre değiştiğini unutmayın.
Çelik eve ruhsat gerekir mi?
Evet. 3194 sayılı İmar Kanunu’na göre kalıcı yapılar için yapı ruhsatı gerekir ve taşıyıcı sistemin çelik, betonarme veya ahşap olması bu kuralı değiştirmez. Ruhsata tabi yapılarda 4708 sayılı Kanun gereği bir yapı denetim kuruluşuyla da çalışılır.
Ruhsatsız yapı; yıkım kararı, idari para cezası, kalıcı elektrik ve su aboneliği alınamaması, konut kredisi ve satışta sorun gibi sonuçlar doğurabilir.
Bu sayfa hukuki tavsiye değildir
Genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Bağlayıcı bilgi için parselinizin bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğüne, gerekiyorsa bir mimar veya avukata danışın.
Adım adım: arsadan iskâna
- 1. İmar durumu: belediyeden parselin imar durumunu (kat adedi, emsal, çekme mesafeleri, yapı nizamı) öğrenin. Arsa almadan önce yapılması gereken ilk iş budur.
- 2. Zemin etüdü: zemin sınıfı ve yeraltı suyu temel tipini belirler. Sakarya gibi deprem bölgelerinde bu adım atlanamaz.
- 3. Projeler: mimari, statik (çelik), mekanik ve elektrik projeleri; statik hesap TBDY 2018’e göre yapılır.
- 4. Yapı denetim sözleşmesi: yapı denetim kuruluşuyla sözleşme imzalanır.
- 5. Yapı ruhsatı: projeler belediyeye sunulur, harç ve ücretler ödenir, ruhsat alınır.
- 6. Yapım: temel ve çelik montaj aşamaları yapı denetimince kontrol edilir.
- 7. İskân (yapı kullanma izin belgesi): yapı projeye uygun tamamlandığında alınır; kalıcı abonelikler ve tapuda cins değişikliği için gereklidir.
Anahtar teslim projelerde
Projeler, ruhsat takibi ve yapı denetimi gibi kalemlerin hangilerinin kapsamda olduğunu teklifte yazılı olarak belirtiriz. Böylece sürecin hangi adımının kimde olduğu baştan bellidir.
Tarlaya çelik ev yapılır mı?
Tarım arazisinin konut amaçlı kullanımı sınırlıdır. İmar planı olmayan alanlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği belirli parsel büyüklüğü, yola cephe ve yapılaşma koşullarıyla sınırlı konut yapımına izin verebilir. Tarım arazilerinde buna ek olarak 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında Tarım ve Orman İl Müdürlüğü’nden izin gerekebilir.
Yani “tarlaya çelik ev yapılır mı” sorusunun cevabı parsele göre değişir. Tarla almadan önce belediyeden imar durumunu ve parselin tarım arazisi sınıfını mutlaka öğrenin.
Hobi bahçesi ve hisseli tarla
Hisseli tarlalarda “hobi bahçesi” olarak satılan bölümlerde konut yapılması çoğu durumda mümkün değildir. Hisse tek başına ayrı bir parsel değildir ve yapılaşma hakkı parselin tamamına bağlıdır.
Konteyner, prefabrik veya hafif çelik ev gibi “taşınabilir” görünen yapılar da zemine sabitlendiğinde ve altyapıya bağlandığında kalıcı yapı sayılabilir. Bu yapılar için yıkım ve para cezası verildiği örnekler sık görülür.
Satın almadan önce
Hobi bahçesi veya hisseli tarla almadan önce belediyeden yazılı imar durumu isteyin. Satıcının sözlü “ev yapabilirsiniz” beyanı yeterli değildir.
Bağ evi ve köy yerleşik alanı
Köy yerleşik alanlarında ve bu alanların çevresinde yapı izni için ayrı kurallar uygulanır. Sakarya bir büyükşehir olduğundan eski köylerin çoğu bugün kırsal mahalle statüsündedir ve izin süreci ilçe belediyesi ile Büyükşehir Belediyesi arasında yürür.
Bağ evi olarak bilinen küçük yapılar için de parselin imar durumu belirleyicidir. Kırsal alanda çelik ev planlıyorsanız, ilk adım olarak ilçe belediyenizin imar birimine başvurun.
Mevcut binaya çelik kat ilavesi
- İmar hakkı: parselin emsal ve kat adedi ek kata izin vermelidir.
- Statik rapor: mevcut binanın yeni yükü taşıyabileceği performans analiziyle gösterilmelidir.
- Kat malikleri onayı: apartmanlarda Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca gereklidir.
- Ruhsat: projelerin onayı ve yapı denetimi ile yeni yapı ruhsatı veya tadilat ruhsatı.
Sık Sorulan Sorular
Çelik eve ruhsat gerekir mi?+
Evet. Kalıcı bir konut olarak çelik ev de betonarme ev gibi imar mevzuatına tabidir: imar planına uygun parsel, onaylı projeler, yapı ruhsatı, yapı denetimi ve iskân gerekir.
Çelik ev için hangi belgeler gerekir?+
Tapu, imar durumu belgesi, zemin etüdü raporu, mimari, statik, mekanik ve elektrik projeleri, yapı denetim sözleşmesi ve belediyenin istediği diğer belgeler. Liste belediyeye göre değişebilir.
Tarlaya çelik ev yapılır mı?+
Parsele göre değişir. İmar planı olmayan alanlarda Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği belirli koşullarla sınırlı konut yapımına izin verebilir. Tarım arazilerinde ayrıca Tarım ve Orman İl Müdürlüğü’nün izni gerekebilir. Tarla almadan önce imar durumunu öğrenin.
Hobi bahçesine ev yapılır mı?+
Hisseli tarlalarda hobi bahçesi olarak satılan bölümlerde konut yapılması çoğu durumda mümkün değildir. Zemine sabitlenen konteyner veya prefabrik ev de kalıcı yapı sayılabilir ve yıkım ile para cezasına konu olabilir.
Çelik evde yapı denetimi zorunlu mu?+
Ruhsata tabi yapılarda 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanun gereği bir yapı denetim kuruluşuyla çalışılır. Çelik ev de bu kapsamdadır.
Ruhsatsız çelik ev yapılırsa ne olur?+
Yıkım kararı ve idari para cezası verilebilir. Ayrıca kalıcı elektrik ve su aboneliği, konut kredisi, sigorta ve satış işlemlerinde sorun yaşanabilir.
Proje Görüşmesi
Arsanızı birlikte değerlendirelim
Ücretsiz keşifte arsayı ve imar durumunu inceleyip çelik ev için izlenecek yolu birlikte çıkarıyoruz.
- +90 545 951 69 54
- lineaverdehome@gmail.com
- Serdivan, Sakarya · Marmara geneli