Bungalov YapımıAnahtar Teslim Bungalov Tesisi

Bungalov tesisi, aynı parsel üzerinde birbirinden bağımsız konaklama ünitelerinin ortak altyapı, ulaşım ve karşılama alanlarıyla birlikte planlandığı konaklama tesisidir. Her ünite kendi banyosu, mutfağı, ısıtması ve çoğu zaman özel jakuzisi ya da havuzu olan küçük bir müstakil yapıdır; tesisin değerini ise ünitelerin tek tek kalitesi kadar parseldeki yerleşimleri belirler.

Bu sayfa hafta sonu için bungalov kiralamak isteyenlere değil, bungalov tesisi kurmak isteyen turizm yatırımcıları ve arazi sahiplerine yönelik. Ünite modelleri, taşıyıcı sistem seçimi, yapım maliyetini belirleyen kalemler, izinler ve kış kullanımı burada. Tek ünitelik tiny house, cam kabin ve glamping çözümleri için glamping ve tiny house sayfamıza bakabilirsiniz.

Çelik mi, ahşap mı, betonarme mi? Bungalovda taşıyıcı sistem

Üç sistem de doğru projelendirildiğinde bungalov için kullanılabilir. Seçimi iklim, parsel, bakım beklentisi ve tesisin büyüme planı birlikte belirler.

Sapanca çevresi nemli, sisli ve kar alan bir bölgedir; Kartepe ve Maşukiye’nin yüksek kesimlerinde kar daha da belirleyicidir. Bu koşullarda taşıyıcı sistemde dört konu öne çıkar: nem ve çürüme, böcek, kar yükü ve korozyon. Masif ahşap sıcak dokusuyla öne çıkar ama bakım ister; betonarme masiftir ama ağır ve yavaştır; galvaniz hafif çelik çürümez ve seri üretime uygundur, korozyon ve ısı köprüsü detayları doğru çözülmelidir.

Bungalov yapım fiyatları: teklifleri nasıl karşılaştırmalı?

Bungalov yapan firmaların teklifleri arasındaki fark çoğu zaman fiyattan değil, kapsamdan doğar. Aynı kapsam listesiyle alınmayan teklifler karşılaştırılamaz.

• Projeli mi? Statik hesabın bölgenin kar yükü ve deprem koşullarına göre yapılıp yapılmadığını ve projeleri kimin hazırladığını sorun.
• Taşıyıcı, duvar ve çatı: profil tipi ve galvaniz kaplaması, yalıtımın türü ve kalınlığı, ısı köprüsünün nasıl çözüldüğü teklifte yazılı olmalı.
• Doğrama ve cam: profil serisi, ısı yalıtımlı olup olmadığı, cam paketi.
• Altyapı ve izinler: altyapı ve ortak alanlar dahil mi; ruhsat takibi ve yapı denetimi kimin sorumluluğunda?
• Yerinde görme: firmanın tamamladığı bir uygulamayı mümkünse yerinde ve tercihen kışın görün.

Bungalov tesisi için izin ve mevzuat

Bungalov tesisinde en pahalı hata, izin durumu netleşmeden arazi almaktır. Koşullar parsele ve belediyeye göre değişir; aşağıdakiler genel çerçevedir.

Hafif veya prefabrik olsa da zemine sabitlenen, altyapıya bağlanan ve konaklama için kullanılan bir bungalov kalıcı yapı sayılabilir; bu durumda yapı ruhsatı, yapı denetimi ve iş bitiminde yapı kullanma izni gündeme gelir. Bu adımları çelik ev ruhsat ve izin rehberimizde sırasıyla anlattık.

Tesis ölçeğinde belirleyici soru, parselin imar durumu ve plandaki kullanım kararıdır. İmar planında turizm tesisi alanı ya da konaklamaya izin veren bir kullanım yoksa çoğu zaman plan çalışması gerekir; bu da ayrı bir süreç ve belirsizlik demektir. Tarım arazilerinde 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu kapsamında tarım dışı kullanım izni gerekebilir ve bu izin her parsel için verilmez.

Yapı izinleri ile işletme izinleri ayrı konulardır. Konaklama tesisinin işletilmesi için belediyeden alınan işyeri açma ve çalışma ruhsatı ile Kültür ve Turizm Bakanlığı’nın turizm belgesi gibi belgeler gündeme gelir; konaklama tesislerinin belgelendirilmesine ilişkin kurallar son yıllarda değişti. Hangi belgenin gerektiğini güncel mevzuata göre ilgili kurumlardan teyit edin. Tek bir konutun günlük kiraya verilmesi ile çok üniteli bir konaklama tesisi de aynı kurallara tabi değildir.

• İmar durumu: belediyeden yazılı olarak; kullanım kararı, emsal, yükseklik ve çekme mesafeleri.
• Plan ve tarım durumu: parsel imar planı içinde mi, plansız alanda mı, tarım arazisi mi?
• Koruma alanları: orman, dere yatağı, kıyı ve içme suyu havzası gibi alanlara yakınlık.
• Altyapı: yola cephe, su ve elektrik bağlantı imkânı, atıksu için kanalizasyon ya da arıtma çözümü.
• Tapu durumu: hisseli parsellerde yapılaşma hakkı parselin tamamına bağlıdır.
• Çevresel süreç: tesisin büyüklüğüne ve konumuna göre ÇED sürecinin gerekip gerekmediği.

Cam sistemleri ve dış mekân aynı projede

Linea Verde’nin uzmanlık alanı alüminyum ve cam sistemleridir. Bungalov tesisinde bu sistemler ünite tasarlanırken projeye dahil edilir.

Bungalov tesisinde misafirin hatırladığı anlar çoğu zaman camın ardında yaşanır: manzaraya açılan cephe, karlı bir akşamda jakuzinin üstündeki cam tavan, sonbaharda da kullanılabilen bir deck. Bu sistemleri yapı bittikten sonra eklemek; taşıyıcıya sonradan yük bindirmek, su tahliyesini yeniden çözmek ve her ünitede farklı bir detay demektir.

• Cam cephe ve sürme kapılar: ısı yalıtımlı alüminyum profil ve ısıcamla manzara cephesi; deck’e geniş açılım.
• Kış bahçesi: üniteye bitişik, dört mevsim kullanılan cam oda ya da ortak alanda kahvaltı salonu.
• Cam tavan: jakuzi veya oturma alanının üstünde gökyüzünü gösteren, kar yüküne göre hesaplanan cam örtü.
• Bioklimatik pergola: deck ve jakuzi alanında motorlu lamellerle gölge ve yağmur kontrolü.
• Zip perde: deck’i rüzgâra, sineğe ve komşu bakışlara karşı kapatan, gerektiğinde kasasına toplanan dikey perde.
• Ortak alanlar: resepsiyon, kahvaltı terası ve havuz başı için aynı sistemler tesis ölçeğinde; ayrıntılar otel ve resort sistemleri sayfamızda.

Sapanca, Kartepe, Maşukiye ve Düzce’de bungalov tesisi

Bölge, İstanbul’a yakınlığı ve dört mevsim doğa turizmiyle bungalov konaklamanın en çok aranan adreslerinden biri. Her alt bölgenin iklimi ve arazisi farklı çözüm ister.

“Sapanca bungalov” aramalarının büyük bölümü konaklama arayan misafirlerden gelir. Bu talep, bölgede tesis kurmayı düşünen yatırımcı için önemli bir göstergedir; yine de her parselin izin ve altyapı durumu ayrı değerlendirilmelidir. Bölgeye özel iklim ve uygulama notları için Sapanca ve Düzce sayfalarımıza bakabilirsiniz.